乙购买甲一套房屋，合同预定购房款30万，乙先支付给甲10万元，余款20万待过户手续办理完毕后付清，后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，请问，乙应该采取怎样的救济途径来维护自己的合法权益，

  解答：乙可以根据双方签订的合同直接到法院起诉，要求甲继续履行合同，转移房屋所有权，因为甲与乙之间的买卖合同是有效的，双方约定乙购买甲一套房屋，乙已经支付10万元，余款待过户手续办理完毕后付清，可见双方已经形成了意思表示一致，合同已经生效，需要注意一点的是，根据我国物权法第15条之规定，当事人之间订立有关设立变更转移和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，该案例中，甲虽然没有办理房屋的过户登记手续，但是，并不影响合同效力，根据合同法第107条之规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行，采取补救措施，或者赔偿损失等补救责任。甲存在明显违约行为，所以乙有权要求甲继续履行合同，虽然合同法对违约责任规定了三种责任承担方式，但是首先应当责令甲继续履行的方式，只有在使用继续履行有困难的情况下，才可能进行损害赔偿，实现当事人最初订立合同的目的。

(山东弘蒙律师事务所 刘辉)