王某与李某签订一房屋租赁合同，由王某承租李某一套楼房，租期一年，租金4000元，及违约责任等。王某搬进去半年后，有一天被小偷撬开防盗门偷走电脑等物品。王某找到李某，要求王某更换一个新防盗门。王某坚决不同意，二人争执不下。这个被小偷毁坏的防盗门，到底应该谁来赔偿呢？

     王某认为，我租你的房子是用来居住的，我支付了租金，你必须提供符合居住安全的房屋归我使用，现在你的防盗门被小偷毁坏了，我还遭受了物质损失，现在你的房子不能住了，你就应该更换一个新的防盗门。

    李某认为，现在房子是你使用着，你是受益者，防盗门被小偷毁坏了，你就应该自己换一个，再说没有防盗门也不会影响使用，并且租赁合同中也没有约定这样情况下由我更换。防盗门是被小偷毁坏的，你应该去找小偷赔偿。

     所谓租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这种情况下防盗门应该由李某，也就是出租人来更换。《中华人民共和国合同法》第216条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”王某承租房子是为了居住，在王某承租期间，李某应当保持租赁物符合约定的用途，也就是保持符合王某居住的条件，现在防盗门被毁坏了，就不符合租赁物约定的用途了，所以，李某应当更换一个新的防盗门。《中华人民共和国合同法》第218条规定“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”王某按照租赁合同约定居住在承租房里，并没有对承租房实施毁坏行为，致使防盗门被毁坏的原因是小偷造成的，所以王某不应承担损害赔偿责任。这种情况下，李某更换防盗门的损失，如果公安机关抓获小偷后，李某可以向毁坏防盗门的小偷追偿。

                 　　　　　　　　　　　　　　　（山东弘蒙律师事务所律师 张俐）

                      　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：13583988148